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精拉管多房企售賣股權出讓項目“補血”
來源:無縫管  作者:精密無縫管|精拉管|冷拉鋼管   點擊數:379     日期:11-26
1月以來,房企“扎堆”融資。有數據顯示,11月前20天,全國多家房地產公司密集獲準發行大額融資金額已超500億元。在此背景下,無縫管近期地產債市場規模迅速“爆棚”。值得注意的是,頻頻融資后,各大房企今年的發債額度“見底”,一些房企售賣股權、出讓項目,多渠道“補血”。

年底找錢“井噴”

在剔除國債、地方債、金融債和同業存單等后,精密無縫管今年房地產行業共發行了693只債券,發行金額達5722.39億元,占債券發行總額的7.31%,處于行業第7位。

中原地產研究中心數據顯示,截至11月20日,全國多家房地產公司密集獲準發行大額融資,合計數額已經超過500億元。

11月20日,精拉管時代中國控股有限公司公告稱,將發行于2020年到期的3億美元優先票據,年利率10.95%。

11月19日,福建福晟集團有限公司2018年公司債券(第一期)發行完成,發行總額10億元,票面利率7.90%,期限3年。上交所方面,華夏幸;鶚I控股股份公司的2018年非公開發行40億元短期公司債券項目狀態更新為“已受理”。

相關分析師表示,萬科今年債券融資規模最大,累計發行了26只債券,總金額為283.19億元。金地集團、綠城集團、招商蛇口等企業發行規模也都在130億元及以上,此外還有6家企業發行額超過100億元。

富力地產也在“儲糧過冬”。數據顯示,富力地產今年以來發行了11期短期融資債券,品種為到期一次還本付息,利率由最開始的5.3%左右上升到最新一期的6.5%。

除了發債,在大盤不好的情況下,富力地產毅然“賣股補血”。11月5日,富力地產發布公告稱,擬發行不超過8.06億股新H股,發行價不低于前五個交易日收市價平均數的80%,若以每股12港元的均價計算,此次融資額約100億港元。對于募集資金用途,富力地產表示,將全部用于補充公司資本金,其中包括但不限于用于償還公司債務、補充公司營運資金。

事實上,近期以來房企轉讓股權、債權現象頻發。北京產權交易所房地產企業產權掛牌的多達42個項目,轉讓額度約為105億元。上海聯合產權交易所數據顯示,房地產企業產權正式掛牌項目約為19個,轉讓總額為83.86億元。預披露項目更是集中上線,北大資源集團投資有限公司欲轉讓青島博雅置業有限公司70%股權及債權;中鐵二局房地產集團預轉讓成都中鐵置業、都江堰青城旅游開發有限公司100%股權和相關債權;上海古北轉讓上海地產古北安亭置業有限公司100%股權。
 
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